按揭贷款占债务的75%!加拿大家庭负债居G7之首!高利息之下3/4买房者房贷偏好变了
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根据加拿大联邦住房署CMHC的最新数据,由于房价上涨,导致家庭债务一直在“无情地”上升,目前抵押贷款占到家庭债务的四分之三。加拿大的家庭债务水平已经超过美国,居G7之首。
加拿大家庭债务超GDP 居G7之首
CMHC的数据显示,目前加拿大家庭债务已经占到GDP的107%,超过美国居G7之首。
2008年,加拿大家庭债务仅占GDP的80%,2010年升至95%,疫潮期间则升至GDP的100%。相比之下,美国家庭债务从2008年占GDP的100%,降至2021年的75%。英国和德国的比例也在下降。当美国家庭减少债务的时侯,加拿大家庭债务却在增加。
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四分之三的家庭债务与按揭贷款有关
CMHC报告指出,有四分之三的加拿大家庭债务与按揭贷款有关。
CMHC副首席经济学家阿莱德·阿布·伊奥沃特(Aled ab Iorwerth)表示:“当加拿大的房价上升,家庭债务使得债务总额增加。
长远来看,重新恢复住房负担能力,通过增加住房供应或翻新、重建房屋增加租赁存量,将是减少家庭债务的关键。而当一个经济体中的许多家庭负债累累时,情况会迅速恶化,就像2007年和2008年在美国目睹的那样。”
四分之三的借款人选择1至5年的固定利率
加拿大央行(BoC)最新数据显示,为降低还款压力,3月份发放的新增贷款中,近四分之三的利率固定在1至5年,其中份额占比最大的是3至5年期固定利率贷款,占到38%,是去年的三倍。其次是1至3年的固定利率贷款,占比36%,明显高于去年的10%。
与一年前相比,这是一个很大的变化,当时大多数借款人都选择可变利率。但现在可变利率贷款所占的比例从去年的59%降至3月份的9%。原因不难看出——3月份可变利率贷款的平均利息成本为6.66%,比去年高了1.81%。新借款人支付的费用将大大高于1至5年的短期贷款。
短期固定利率贷款利息成本最低
在利率开始攀升后,因利息成本原因,借款人改变了选择偏好,选择了短期固定利率以降低债务。比如,3至5年期固定利率的新贷款3月份的平均利率为5.15%,与1月份的峰值略低0.03%。1至5年期固定利率抵押贷款的3月平均利率略高,平均为5.54%,比之前仅有0.01%的降低,变化不大。
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文字编辑:JeanCao
版面编辑:GT
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